近日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)、北京住房公積金管理中心聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)相關(guān)政策的通知》。北京地區(qū)商業(yè)銀行迅速響應(yīng)新政要求，全力支持居民住房需求。

《通知》提到，加大住房公積金貸款支持力度。一是住房公積金個(gè)人住房貸款借款申請(qǐng)人(含共同申請(qǐng)人，下同)在本市無(wú)住房，且全國(guó)范圍內(nèi)無(wú)公積金貸款(含住房公積金政策性貼息貸款)或使用過(guò)1次公積金貸款并已結(jié)清的，執(zhí)行首套住房公積金貸款政策。二是借款申請(qǐng)人使用公積金貸款購(gòu)買二套住房的，最高貸款額度為100萬(wàn)元，最低首付款比例不低于30%。三是借款申請(qǐng)人每繳存一年住房公積金可貸款15萬(wàn)元，繳存年限不夠一整年的，按一整年計(jì)算。如借款申請(qǐng)人為已婚的，核算公積金貸款額度以夫妻雙方中繳存年限較長(zhǎng)的一方計(jì)算。四是支持繳存人在提取公積金支付購(gòu)房首付款的同時(shí)申請(qǐng)公積金貸款。

對(duì)于此次北京市房地產(chǎn)政策，工商銀行北京分行積極作為，于8月9日起正式執(zhí)行樓市新政相關(guān)舉措，旨在滿足居民剛性和改善性住房需求。與此同時(shí)，工商銀行北京分行按照公積金貸款新政要求，積極受理并支持客戶申請(qǐng)公積金組合貸款形式的個(gè)人住房貸款。

北京市住房公積金貸款中心某國(guó)有大行代辦點(diǎn)工作人員告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者:“借款申請(qǐng)人可以先提交材料申請(qǐng)，如果符合新政策，我們肯定是按照新政策執(zhí)行?！?/p>

8月10日，北京市一位近期剛購(gòu)入新房并正準(zhǔn)備申請(qǐng)辦理公積金貸款的陳女士告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者:“日前，我在咨詢公積金貸款時(shí)，銀行工作人員告知我只可以貸款50萬(wàn)元，即按每繳存公積金一年可貸10萬(wàn)元計(jì)算?，F(xiàn)在北京新政策出來(lái)后，工作人員告訴我每年可貸15萬(wàn)元，初步計(jì)算，貸款額度整體能提高至少25萬(wàn)元?！?/p>

“此次新政策，提高了每繳存一年公積金的可貸款額度，購(gòu)房者如果要申請(qǐng)120萬(wàn)元貸款，將由需要繳存公積金11年零1個(gè)月降為繳存7年零1個(gè)月，明顯縮短了可申請(qǐng)貸款的時(shí)間，有利于促進(jìn)需求更早釋放?！敝兄秆芯吭赫哐芯靠偙O(jiān)陳文靜對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示。

對(duì)于《通知》中優(yōu)化首套房住房公積金貸款認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，陳文靜表示，這意味著，購(gòu)房者的公積金貸款首付比例將由30%—35%降至20%，貸款利率將由3.075%降為2.6%，進(jìn)一步降低購(gòu)房者置業(yè)成本。以貸款200萬(wàn)元計(jì)算，30年等額本息計(jì)算，利息將減少18.2萬(wàn)元，每月還款減少506元。

值得關(guān)注的是，今年7月份，北京市人民政府印發(fā)《北京市深化改革提振消費(fèi)專項(xiàng)行動(dòng)方案》，其中明確“進(jìn)一步發(fā)揮住房公積金促進(jìn)作用，支持繳存人在提取公積金支付購(gòu)房首付款的同時(shí)申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款?！备鶕?jù)中指研究院不完全統(tǒng)計(jì)，今年以來(lái)，已有深圳、杭州、西安等超30個(gè)市跟進(jìn)出臺(tái)提取公積金支付購(gòu)房首付款，預(yù)計(jì)未來(lái)更多城市跟進(jìn)落地。

在陳文靜看來(lái)，《通知》中的公積金政策，均有利于降低購(gòu)房者置業(yè)成本和購(gòu)房門檻，增強(qiáng)購(gòu)房者置業(yè)能力。未來(lái)，公積金政策有望進(jìn)一步優(yōu)化，如支持公積金“帶押過(guò)戶”，加大人才公積金政策支持等。