經(jīng)過一個(gè)多月的公開遴選，備受矚目的黃浦區(qū)上海外灘—富友地塊寶藏地塊，最近幾天花落豫園股份與螞蟻集團(tuán)組成的聯(lián)合體。

從地圖上看，富友街區(qū)西起豫園商城，東至外灘就像圍棋里的接球，一個(gè)孩子摔倒了，空氣被搞活了打造上海文化地標(biāo)豫園商城的豫園股份接手開發(fā)后，大禹園片區(qū)整體建設(shè)將正式拉開序幕

位于上海老城區(qū)的富友街區(qū)，有大量的歷史保護(hù)建筑在開發(fā)中，要保護(hù)最基本的整體風(fēng)貌，讓這些歷史建筑適應(yīng)新的業(yè)態(tài)，新的功能，才會(huì)有新的生命力這是一個(gè)不折不扣的難題，如果做得好，將是上海城市更新的點(diǎn)睛之筆

一半以上的歷史建筑面積是在保護(hù)中發(fā)展

豫園作為著名的江南古典園林，已有460多年的歷史與豫園相鄰的富友地塊上，歷史建筑隨處可見:位于吳彤路137號(hào)的石春堂，原為明代四川布衣使潘云端的潘氏家宅的一部分，曾改為天主教堂和葉靜書院等

公開資料顯示，富友地塊總建筑面積不超過17.85萬平方米，而出讓范圍內(nèi)各類保護(hù)保存的歷史建筑總建筑面積約為9.86萬平方米這意味著，在富友地塊的地上開發(fā)中，超過一半的歷史建筑需要得到保護(hù)和保存

很多項(xiàng)目都是在發(fā)展中保護(hù)，這個(gè)項(xiàng)目可以說是在保護(hù)中發(fā)展開發(fā)難度可想而知，建設(shè)意義顯而易見有人評(píng)論

我們一直對(duì)歷史建筑和特征的保護(hù)心存敬畏一般項(xiàng)目開發(fā)通常需要兩到三年，這個(gè)項(xiàng)目的周期預(yù)計(jì)會(huì)延長到四到五年豫園股份總裁強(qiáng)尼透露，豫園股份在該地塊的建設(shè)規(guī)劃中，對(duì)整個(gè)區(qū)域的每一磚，每一瓦，每一根梁，每一根柱都做了細(xì)致的調(diào)查和分析未來將在大禹園區(qū)域設(shè)立首席文化官，在保護(hù)修繕的同時(shí)，充分挖掘地域歷史文化內(nèi)涵

上海交通大學(xué)設(shè)計(jì)學(xué)院教授王林認(rèn)為，除了對(duì)歷史建筑的保護(hù)和保存，老城區(qū)建筑特有的，無序的，小尺度的肌理特征，以及豐富多樣的建筑空間組合關(guān)系，也需要精心的肌理保護(hù)。

強(qiáng)尼介紹，以活化利用促進(jìn)保護(hù)將是富友地塊保護(hù)和開發(fā)的基本思路比如，根據(jù)規(guī)劃，明清世界泉廳將被改造成多功能的藝術(shù)文化空間，舉辦品牌活動(dòng)，藝術(shù)沙龍等要通過一系列措施，讓老建筑，老街坊‘活’起來，變‘潮’，重塑上海老城的魅力

從10萬平米到100萬平米，大禹園亮相。

一條人民路和一條中華路環(huán)繞著上海這座古老的城市20年來，老城區(qū)的豫園商城從18000平方米擴(kuò)大到100000平方米，逐漸成為中國知名的文化商業(yè)地標(biāo)

伴隨著上海的進(jìn)一步發(fā)展，涌現(xiàn)出大量新的產(chǎn)業(yè)和業(yè)態(tài)，消費(fèi)者的需求也在不斷迭代升級(jí)10萬平方米的豫園商城已經(jīng)不足以容納新時(shí)代的消費(fèi)需求和蓬勃發(fā)展的商機(jī)

基于此，有關(guān)方面提出了大禹花園小區(qū)的設(shè)想根據(jù)規(guī)劃，富友項(xiàng)目融入整體開發(fā)后，將形成總建筑面積超過100萬平方米，涵蓋文化，商業(yè)，辦公，休閑，居住等多項(xiàng)功能的超級(jí)文化商業(yè)綜合體連同現(xiàn)有的豫園商城，外灘金融中心，以及即將開工建設(shè)的豫園二期

該財(cái)團(tuán)的另一成員螞蟻集團(tuán)從2014年開始陸續(xù)在黃浦區(qū)設(shè)立財(cái)富業(yè)務(wù)，金融科技等業(yè)務(wù)項(xiàng)目建成后，將獲得地面約6萬平方米的自持辦公物業(yè)，預(yù)計(jì)可容納數(shù)千名員工，為區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展注入新動(dòng)能

大禹花園區(qū)域的開發(fā)，除了打通商業(yè)通道和脈絡(luò)，還將有效改善上海老城區(qū)的交通和人居環(huán)境。

在舊區(qū)改造之前，富友地塊上密密麻麻布滿了建于20世紀(jì)三四十年代的磚木混合房屋舊城區(qū)長期發(fā)展形成的建筑密度高，道路狹窄的特點(diǎn)，造成了停車難，公共交通布局受限等諸多問題

在大御園地區(qū)的總體規(guī)劃中，地下空間的充分開發(fā)和科學(xué)利用將成為解決交通頑疾的良藥以富友路項(xiàng)目為例，其地下空間分為三層，預(yù)計(jì)將提供2000多個(gè)停車位

大禹花園100萬平方米的體量和完善的公共設(shè)施將成為上海最大的商業(yè)聚集區(qū)之一強(qiáng)尼表示，項(xiàng)目在開發(fā)的時(shí)候，會(huì)進(jìn)行街區(qū)保護(hù)和整體規(guī)劃開發(fā)，盡量做到建筑風(fēng)格跨越時(shí)空的融合和區(qū)域整體審美節(jié)奏的和諧。

東方生活美學(xué)為國際時(shí)尚之都添彩。

如何做好上海乃至全國的這個(gè)超大型商業(yè)集群除了體量擴(kuò)張，最近幾年來逐漸升溫的東方生活美學(xué)有望為大禹園注入新的內(nèi)涵

豫園股份董事長黃鎮(zhèn)表示，涵蓋豫園一期，二期，富友地塊，外灘金融中心的大禹園區(qū)域，為東方生活美學(xué)提供了一個(gè)現(xiàn)實(shí)的空間。

從規(guī)劃圖上看，整個(gè)區(qū)域形似一個(gè)城市t臺(tái)，散發(fā)著三種特質(zhì):豫園一期以傳統(tǒng)江南風(fēng)貌為主，豫園二期以中國原創(chuàng)理念為主，富友街區(qū)和外灘金融中心以全球藝術(shù)和文獻(xiàn)聚集為重點(diǎn)，將持續(xù)開展具有國際影響力的大型文化藝術(shù)活動(dòng)。

根據(jù)第一太平戴維斯的報(bào)告，上海作為經(jīng)濟(jì)中心城市，具有天然的時(shí)尚基因既有東方文化的底蘊(yùn)和龐大的消費(fèi)市場(chǎng)，又有豐富的原料供應(yīng)保障和線上線下相結(jié)合的數(shù)字化基礎(chǔ)最近幾年來，越來越多的國際設(shè)計(jì)師，品牌和活動(dòng)匯聚上海，不斷強(qiáng)化上海作為國際時(shí)尚之都和國際消費(fèi)中心城市的地位

瞄準(zhǔn)全球時(shí)尚文化展的建設(shè)，一系列標(biāo)志性活動(dòng)相繼在大禹園落地2021年11月，第十屆上海高級(jí)定制周在外灘金融中心舉行

豫園股份控股股東，復(fù)星國際聯(lián)席CEO許認(rèn)為，700多年的上海老城發(fā)展歷史和460年的豫園文化歷史，以及100多年的海派商業(yè)文明歷史，交織在大豫園之中在保護(hù)和傳承海派文化基因的基礎(chǔ)上，努力把大禹園地區(qū)打造成為傳統(tǒng)與現(xiàn)代，民俗與潮流，民族與世界相鏈接的典范