經(jīng)過一個多月的公開遴選，備受矚目的黃浦區(qū)上海外灘—富友地塊寶藏地塊，最近幾天花落豫園股份與螞蟻集團組成的聯(lián)合體。

從地圖上看，富友街區(qū)西起豫園商城，東至外灘就像圍棋里的接球，一個孩子摔倒了，空氣被搞活了打造上海文化地標豫園商城的豫園股份接手開發(fā)后，大禹園片區(qū)整體建設將正式拉開序幕

位于上海老城區(qū)的富友街區(qū)，有大量的歷史保護建筑在開發(fā)中，要保護最基本的整體風貌，讓這些歷史建筑適應新的業(yè)態(tài)，新的功能，才會有新的生命力這是一個不折不扣的難題，如果做得好，將是上海城市更新的點睛之筆

一半以上的歷史建筑面積是在保護中發(fā)展

豫園作為著名的江南古典園林，已有460多年的歷史與豫園相鄰的富友地塊上，歷史建筑隨處可見:位于吳彤路137號的石春堂，原為明代四川布衣使潘云端的潘氏家宅的一部分，曾改為天主教堂和葉靜書院等

公開資料顯示，富友地塊總建筑面積不超過17.85萬平方米，而出讓范圍內(nèi)各類保護保存的歷史建筑總建筑面積約為9.86萬平方米這意味著，在富友地塊的地上開發(fā)中，超過一半的歷史建筑需要得到保護和保存

很多項目都是在發(fā)展中保護，這個項目可以說是在保護中發(fā)展開發(fā)難度可想而知，建設意義顯而易見有人評論

我們一直對歷史建筑和特征的保護心存敬畏一般項目開發(fā)通常需要兩到三年，這個項目的周期預計會延長到四到五年豫園股份總裁強尼透露，豫園股份在該地塊的建設規(guī)劃中，對整個區(qū)域的每一磚，每一瓦，每一根梁，每一根柱都做了細致的調(diào)查和分析未來將在大禹園區(qū)域設立首席文化官，在保護修繕的同時，充分挖掘地域歷史文化內(nèi)涵

上海交通大學設計學院教授王林認為，除了對歷史建筑的保護和保存，老城區(qū)建筑特有的，無序的，小尺度的肌理特征，以及豐富多樣的建筑空間組合關系，也需要精心的肌理保護。

強尼介紹，以活化利用促進保護將是富友地塊保護和開發(fā)的基本思路比如，根據(jù)規(guī)劃，明清世界泉廳將被改造成多功能的藝術文化空間，舉辦品牌活動，藝術沙龍等要通過一系列措施，讓老建筑，老街坊‘活’起來，變‘潮’，重塑上海老城的魅力

從10萬平米到100萬平米，大禹園亮相。

一條人民路和一條中華路環(huán)繞著上海這座古老的城市20年來，老城區(qū)的豫園商城從18000平方米擴大到100000平方米，逐漸成為中國知名的文化商業(yè)地標

伴隨著上海的進一步發(fā)展，涌現(xiàn)出大量新的產(chǎn)業(yè)和業(yè)態(tài)，消費者的需求也在不斷迭代升級10萬平方米的豫園商城已經(jīng)不足以容納新時代的消費需求和蓬勃發(fā)展的商機

基于此，有關方面提出了大禹花園小區(qū)的設想根據(jù)規(guī)劃，富友項目融入整體開發(fā)后，將形成總建筑面積超過100萬平方米，涵蓋文化，商業(yè)，辦公，休閑，居住等多項功能的超級文化商業(yè)綜合體連同現(xiàn)有的豫園商城，外灘金融中心，以及即將開工建設的豫園二期

該財團的另一成員螞蟻集團從2014年開始陸續(xù)在黃浦區(qū)設立財富業(yè)務，金融科技等業(yè)務項目建成后，將獲得地面約6萬平方米的自持辦公物業(yè)，預計可容納數(shù)千名員工，為區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展注入新動能

大禹花園區(qū)域的開發(fā)，除了打通商業(yè)通道和脈絡，還將有效改善上海老城區(qū)的交通和人居環(huán)境。

在舊區(qū)改造之前，富友地塊上密密麻麻布滿了建于20世紀三四十年代的磚木混合房屋舊城區(qū)長期發(fā)展形成的建筑密度高，道路狹窄的特點，造成了停車難，公共交通布局受限等諸多問題

在大御園地區(qū)的總體規(guī)劃中，地下空間的充分開發(fā)和科學利用將成為解決交通頑疾的良藥以富友路項目為例，其地下空間分為三層，預計將提供2000多個停車位

大禹花園100萬平方米的體量和完善的公共設施將成為上海最大的商業(yè)聚集區(qū)之一強尼表示，項目在開發(fā)的時候，會進行街區(qū)保護和整體規(guī)劃開發(fā)，盡量做到建筑風格跨越時空的融合和區(qū)域整體審美節(jié)奏的和諧。

東方生活美學為國際時尚之都添彩。

如何做好上海乃至全國的這個超大型商業(yè)集群除了體量擴張，最近幾年來逐漸升溫的東方生活美學有望為大禹園注入新的內(nèi)涵

豫園股份董事長黃鎮(zhèn)表示，涵蓋豫園一期，二期，富友地塊，外灘金融中心的大禹園區(qū)域，為東方生活美學提供了一個現(xiàn)實的空間。

從規(guī)劃圖上看，整個區(qū)域形似一個城市t臺，散發(fā)著三種特質(zhì):豫園一期以傳統(tǒng)江南風貌為主，豫園二期以中國原創(chuàng)理念為主，富友街區(qū)和外灘金融中心以全球藝術和文獻聚集為重點，將持續(xù)開展具有國際影響力的大型文化藝術活動。

根據(jù)第一太平戴維斯的報告，上海作為經(jīng)濟中心城市，具有天然的時尚基因既有東方文化的底蘊和龐大的消費市場，又有豐富的原料供應保障和線上線下相結合的數(shù)字化基礎最近幾年來，越來越多的國際設計師，品牌和活動匯聚上海，不斷強化上海作為國際時尚之都和國際消費中心城市的地位

瞄準全球時尚文化展的建設，一系列標志性活動相繼在大禹園落地2021年11月，第十屆上海高級定制周在外灘金融中心舉行

豫園股份控股股東，復星國際聯(lián)席CEO許認為，700多年的上海老城發(fā)展歷史和460年的豫園文化歷史，以及100多年的海派商業(yè)文明歷史，交織在大豫園之中在保護和傳承海派文化基因的基礎上，努力把大禹園地區(qū)打造成為傳統(tǒng)與現(xiàn)代，民俗與潮流，民族與世界相鏈接的典范