繼杭，成之后，熱點(diǎn)城市Xi也放松了樓市調(diào)控政策。

日前，Xi安發(fā)布樓市新政，對(duì)限購(gòu)政策進(jìn)行調(diào)整，包括放寬購(gòu)買(mǎi)首套二手房條件，降低人才購(gòu)房門(mén)檻，增加二孩及以上家庭購(gòu)房套數(shù)，縮小限購(gòu)區(qū)域范圍等。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，Xi新政以二手房為主，有利于促進(jìn)新市民住房需求的實(shí)現(xiàn)，也可以通過(guò)賣(mài)一買(mǎi)一促進(jìn)住房消費(fèi)升級(jí)杭州，成都，Xi安等城市人口眾多，對(duì)于全國(guó)樓市的穩(wěn)定具有很強(qiáng)的信號(hào)意義

Xi安樓市調(diào)控松綁！

日前，Xi促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展協(xié)調(diào)領(lǐng)導(dǎo)小組發(fā)布《關(guān)于支持剛性和改善性住房需求有關(guān)問(wèn)題的通知》。

具體內(nèi)容如下:

1.由市外遷入本市，在住房限制區(qū)域內(nèi)無(wú)房的居民，在Xi安落戶后，可在住房限制區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)首套二手房。

二在住房限購(gòu)區(qū)域內(nèi)無(wú)房的非本市戶籍居民家庭，持有本市居住證并在購(gòu)房日前6個(gè)月內(nèi)在本市連續(xù)繳納社?；騻€(gè)稅的，可購(gòu)買(mǎi)1套二手住房

三經(jīng)批準(zhǔn)引進(jìn)的各類人才在Xi市住房限購(gòu)區(qū)域購(gòu)房，無(wú)需提供社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅相關(guān)證明材料

四符合Xi市購(gòu)房條件的生育二孩及以上家庭，可在住房限購(gòu)區(qū)域限制的住房套數(shù)基礎(chǔ)上，再購(gòu)買(mǎi)一套新住房有兩個(gè)及以上子女的家庭購(gòu)買(mǎi)的第三套住房為新建商品住房時(shí)，應(yīng)劃入普通家庭

5.臨潼區(qū)，上林街道，灃東新城，西咸新區(qū)，高橋街道，馬王街道，灃西新城以及高新區(qū)管理的非限售區(qū)域不再納入我市住房限購(gòu)限售范圍。

政策松綁四大變化

根據(jù)Xi住建局對(duì)新政的解讀，新政主要有四點(diǎn)變化:

一是對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套二手房的條件進(jìn)行了松綁，即由市外遷入Xi安戶籍且在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)無(wú)房的居民家庭，在購(gòu)買(mǎi)首套二手房時(shí)，取消已落戶滿一年方可購(gòu)房的要求。同時(shí)，對(duì)限購(gòu)區(qū)域內(nèi)無(wú)房的非Xi戶籍居民家庭，購(gòu)買(mǎi)首套二手房的條件由持有Xi居住證并在購(gòu)房日前在Xi連續(xù)繳納社?；騻€(gè)稅滿2年改為持有Xi居住證并在購(gòu)房日前在Xi連續(xù)繳納社?；騻€(gè)稅滿6個(gè)月

二是為人才購(gòu)房條件松綁被批準(zhǔn)購(gòu)房的各類人才，在購(gòu)房前不再需要提交社?；蛏娑愖C明材料，因?yàn)樵谌瞬耪J(rèn)定過(guò)程中已經(jīng)審查了社保和個(gè)稅

三是二孩及以上家庭購(gòu)房條件松綁對(duì)Xi戶籍生育兩個(gè)及以上子女的居民家庭，住房限購(gòu)數(shù)量由2套增加到3套購(gòu)買(mǎi)第三套住房時(shí)，必須落戶滿3年，對(duì)非Xi戶籍的生育兩個(gè)及以上子女的家庭，住房限購(gòu)數(shù)量由1套增加到2套購(gòu)買(mǎi)第二套住房時(shí)，需持有Xi市居住證，并在購(gòu)房之日前在Xi連續(xù)繳納社?；騻€(gè)稅滿兩年，有兩個(gè)及以上子女的家庭在住房限購(gòu)區(qū)域參加新建商品住房購(gòu)買(mǎi)登記時(shí)，第一套，第二套登記在剛需家庭類別，第三套登記在普通家庭類別

四是住房限購(gòu)范圍松綁，調(diào)整后的限購(gòu)區(qū)域包括:新城區(qū)，碑林區(qū)，蓮湖區(qū)，雁塔區(qū)，灞橋區(qū)，未央?yún)^(qū)，長(zhǎng)安區(qū)，西咸新區(qū)董熙新城，高新區(qū)，經(jīng)開(kāi)區(qū)，曲江新區(qū)，浐灞生態(tài)區(qū)，航天。

政策重點(diǎn)是二手房

Xi新政的重點(diǎn)是二手房，包括落戶就買(mǎi)一套二手房，或者持有居住證+半年社保就買(mǎi)一套二手房。

對(duì)此，廣東省城市規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李認(rèn)為，安的政策重點(diǎn)是二手房一方面是因?yàn)槎址拷灰變r(jià)格不斷下降，交易周期長(zhǎng)，換房需求受阻，新房交易受到影響，另一方面，二手房?jī)r(jià)格下跌，削弱了新房成交

李認(rèn)為，目前在安這樣的熱點(diǎn)城市，換房需求占了很大比重，換房需求能否順暢是市場(chǎng)是否處于良性循環(huán)的標(biāo)志一套二手房交易可以帶動(dòng)2—3套連環(huán)交易，不僅可以釋放中小戶型，中低價(jià)位的二手房供需，促進(jìn)新市民住房需求的實(shí)現(xiàn)，還可以通過(guò)賣(mài)買(mǎi)賣(mài)促進(jìn)住房消費(fèi)升級(jí)，是住房消費(fèi)健康發(fā)展的標(biāo)志

此外，關(guān)于安放寬人才購(gòu)房門(mén)檻，李認(rèn)為，降低非戶籍人口購(gòu)房門(mén)檻或直接購(gòu)房，有利于這些人在安扎根，提高其城市中心地位。

此外，李認(rèn)為，這也是近期熱點(diǎn)城市適當(dāng)調(diào)整限購(gòu)政策的一種方式對(duì)于樓市快速降溫的地區(qū)，適當(dāng)調(diào)整限購(gòu)是更有效的模式，不違背房住不炒的原則，也釋放出救市，穩(wěn)定預(yù)期的信號(hào)

李進(jìn)一步指出，杭，成，安等城市人口眾多，這對(duì)于全國(guó)樓市的穩(wěn)定具有很強(qiáng)的信號(hào)意義同時(shí)，考慮到穩(wěn)定樓市與房住不炒，不以房地產(chǎn)刺激經(jīng)濟(jì)等頂層設(shè)計(jì)的結(jié)合，政策需要有所為而不為，將兩者有效結(jié)合未來(lái)政策將繼續(xù)堅(jiān)持小步快跑的模式，頻率很高但每次都有

校對(duì):朱