針對房地產(chǎn)市場走勢，中國國家統(tǒng)計局局長康義17日在北京表示，經(jīng)過20多年發(fā)展，中國房地產(chǎn)市場處在調(diào)整轉(zhuǎn)型的過程中。從目前情況看，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了一些積極變化，且長期健康發(fā)展有比較好的基礎。

康義當日在國新辦舉行的2023年國民經(jīng)濟運行情況新聞發(fā)布會上作上述表示。他指出，目前房地產(chǎn)市場出現(xiàn)一些積極變化，主要表現(xiàn)在兩方面:

一是房地產(chǎn)投資、銷售等指標降幅收窄。

2023年，中國房地產(chǎn)開發(fā)投資降幅比上年收窄0.4個百分點；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金降幅比上年收窄12.3個百分點；商品房銷售面積和銷售額降幅分別比上年大幅收窄15.8和20.2個百分點。去年8月份以來，中國新建商品住宅網(wǎng)簽備案量整體回升，12月份比8月份回升了20.2個百分點。

二是房地產(chǎn)竣工面積增加較快。“保交樓”工作穩(wěn)步推進。2023年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)竣工房屋面積比上一年增長17%。

展望后市，康義指出，中國房地產(chǎn)市場長期健康發(fā)展有比較好的基礎。

他表示，中國城鎮(zhèn)化數(shù)量和質(zhì)量提升還會有很大的空間。2023年中國城鎮(zhèn)化率達到66.16%，和發(fā)達經(jīng)濟體80%左右的水平相比，還有十幾個百分點的提升空間。近五年，中國城鎮(zhèn)化率年均提高0.93個百分點，每年都會有超過一千萬農(nóng)村居民進入城鎮(zhèn)，新市民規(guī)模比較大，也會帶來大量新增住房需求。

從存量上看，盡管中國人均住房面積已經(jīng)不小，但有很多房子功能和結(jié)構(gòu)都不盡合理，不少民眾改善性住房需求比較迫切，這也會形成房地產(chǎn)市場的重要推動力。去年，70個大中城市二手房的成交量已經(jīng)超過新房成交量。

除城鎮(zhèn)化帶來的發(fā)展空間外，康義說，構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式潛力巨大。正在推進的保障性住房建設、“平急兩用”公共基礎設施建設、城中村改造等“三大工程”都在快速推進，這有利于解決民眾在住房等方面急難愁盼問題，同時也會帶動房地產(chǎn)相關投資消費。